棋乐游

創藝園文旅官網歡迎您!
主題·策劃+規劃+設計+施工+運營 咨詢熱線:0755-83953601

新聞中心

當前位置: 首頁 > 新聞中心> 行業資訊
行業資訊 集團要聞 下屬公司新聞 社會責任

主題樂園篇之萌寵樂園規劃設計!

2019-05-31

主題樂園篇——萌寵樂園

萌寵樂園,因憨態可掬的小動物,靈活多變的形式,極易吸引人流的特點,吸引越來越多商業形式的關注。今天一起看看萌寵樂園規劃設計及建設。

第一篇、市場需求

1.1室內家庭型休閑娛樂產品的窗口期

首先,是度假向休閑型方向的轉變,這一點的市場表現越來越明顯,我們稱之為市場需求型的“懶人經濟”,隨著游客/顧客需求的升級,將有越來越多的人群轉向節假日的休閑放松,而非辛苦奔波的景區旅游;

其次,是成長迅速的城市微旅游,我們視之為“周末經濟”,周末經濟以“吃喝游樂購”為特色,與通俗旅游的“節假日旅游經濟”區別較大;

再次,為商業地產日趨激烈的泛娛樂化,我們稱之為“顧客經濟”,實質是競爭過于激烈的商業地產,通過加入室內娛樂產品的娛樂化手段,切分“游客經濟”的蛋糕,但消費群體以顯著的“顧客”形式出現;

最后,是市場供給側上家庭型休閑游樂產品的匱乏與饑渴,我們稱之為“家庭經濟”,家庭經濟的顯著需求表現在:商業中心里的兒童業態越來越多,但產品類型比較匱乏,更嚴重缺少適合全年齡層的家庭型產品。

綜合以上幾點的市場分析,我們認為對于“室內家庭型休閑娛樂產品”,無論是市場的供給側還是消費側,此類產品的機遇之窗已完全打開。

1.2 我國購物中心的現狀解讀

首先,我們來看消費者需求方面:第一,消費者提升生活品質和體驗的消費需求,在不斷的增加占比。第二,消費者對消費場所在差異化、娛樂化方面的要求在不斷的增加。第三,吃喝玩樂購,已成為典型的、普遍的消費行為和出行目的。

其次,我們來了解一下激烈的競爭環境:第一,根據贏商網的數據,到2020年,國內三萬方以上的購物中心,將突破七千家,也有數據說可能要接近八千家。第二、線上渠道與線下實體的競爭將持續不斷。第三,出國游的消費熱潮帶來的客源分流,無論是商場、還是景點景區,我們都在與國際上像日本、韓國等進行實體上的競爭。第四,與景區類似,購物中心也存在著嚴重的“你有、我有、全都有”的業態/產品同質化問題。

棋乐游 下面,我們從地理位置層面,給購物中心做一個簡單地分型:

城市核心區型,特點是客流大,同時分流問題也嚴重,這就要求此類購物中心,進行差異化的競爭;

次級商業圈或非城市核心商業區的項目,特點是還沒有成熟的客流渠道,需要開發、引流,這就要求此類購物中心在招商時主動配置“引擎型業態”,來保障目的性消費的客流。

1.3 購物中心的發展方向

將來主要是“體驗式消費中心”,這里面首先一點是娛樂功能,所有的顧客或者普通市民對娛樂需求越來越大;第二點是休閑功能,請大家注意與娛樂的區別;第三是社交功能;第四是購物功能。

購物在商業里的實體功能越來越低,購物中心在升級之路上會不斷地跨界——引入能夠滿足消費者對“休閑、娛樂”需求的多元業態,這是吸引客流的重要引擎,也是購物中心之間競爭的王牌。

1.4對于市場需求總結如下

數量眾多的購物中心需要優質的家庭娛樂型業態,助力其“主題化”的轉型。

1.5簡單的市場規模的預估

到2020年七千家三萬方以上的商業中心,按照“主題重塑率”10%計,至少有700家(這是很保守的數據);“主題娛樂”占比按六分之一計,將是700家乘5000平;投資密度以每平方五千元來算,則預期投資175億。再保守的做一下預期收益——五年500億。

第二篇、產品研發

海昌商務旅游咨詢有限公司是海昌集團專門做產品輸出、服務輸出的技術咨詢公司,我們對國內市場進行分析以后,快速研發對應產品。

2.1建筑的限制性因素

針對產品研發,首先我們看一看購物中心在建筑方面的限制性因素,尤其是改造型的建筑,其層高限定(多數小于4米)、柱距限定(多數在8米左右)、荷載限定(多數在350kg左右)。

2.2如何界定優質業態

評判購物中心優質業態的7要素:第一,“既有環境下可行”,這是基礎,或者前提;第二,“主題鮮明、客流引擎”,只有主題鮮明了,才能夠形成客流引擎的功能;第三,低復制率,至少要領先三到五年,或者說要保證這個業態存活三到五年。第四,“強體驗感,高黏性”,市場上的不同類型業態的產品很多,其中很多失敗的最主要原因就是黏性不夠;第五,“全年齡層,接待量大”;第六,“二銷項目優良”,第七,“體量可調,投資可控”,可以做大,也可以做小。

2.3適合家庭型消費的優質業態

第一要素是高互動體驗。我們研發過程中發現,“主展品的高互動性”是非常重要的,另需輔以“多媒體增強體驗”,此外在包裝上還須配以“沉浸式秀場”。

第二要素是老少皆宜。主產品的關鍵選擇標準是適合家庭型消費,這點最重要的。目前,無論是在主題樂園里、景點里、還有商業中心里面,產品類型很多,但是真正老少皆宜產品非常少。走進商場里的現實感官場景通常是:小朋友在里面玩的很開心,但是成人不能進或索然無味。

第三要素是自然休閑。主產品要自然輕松、參觀環境要自然愜意、動線上盡量保障客流的輕松觀覽游玩。

2.4適合家庭型消費的優質產品——動物體驗類產品

接下來給大家介紹一下動物體驗類業態。我們歸結整理以上要素后,認為“動物體驗類產品”是契合家庭型消費的優質產品。

棋乐游 首先,對動物型旅游產品做一個簡單地分型:大型產品——大型海洋主題公園、大型動物園,適合于大型旅游項目、大型旅游地產項目;中型產品——常規體量的海洋館、動物園,適合于籌建型的商業地產等項目;小型產品——小型室內萌寵+海洋館,適合于改造型的購物中心。

2.5中型、全室內型海洋館的產品元素

中型產品是指一萬方到四萬方之間,適合于籌建型的商業項目。由于建筑規模、柱距、荷載等條件可以在方案上直接調整,所以可以引進相對大型的產品元素,如:鯨豚樂園、海獸世界、極地之旅、大堡礁、鯊魚探秘等,在主展品的基礎上,再豐富以主題表演、主題餐飲、主題活動區、主題商品等。

2.6適合改造期購物中心的動物互動型業態的產品元素

適合改造期購物中心的互動型業態——小型、全室內的萌寵+海洋主題館,需重點說明,不是單一的萌寵館或者海洋館。

2.7“萌寵+海洋館”的產品元素

圖表中的產品元素,大部分我們已經落地,也有小部分還在研發中。舉例介紹一下,如羅列“萌寵小獸”的動物品種:樹懶、浣熊、松鼠猴、水豚、土撥鼠等等。大家對這些動物名稱可能還不是很熟悉,但這些都是萌寵館里的動物明星。另外還有“禽鳥樂園”、“熱帶雨林”、“親水互動”、“服務配套”等很多產品元素。“熱帶雨林”在以往的國內主題樂園或海洋館里發揮的比較多,在萌寵+海洋館里,則要做成相對微型一些、沉浸氣氛更強,例如真植物的引進、雨林兩爬動物的引進、雨林音效的引進等等。“親水互動”在以往的海洋館中也比較常見,我們在研發中對其豐富化、趣味化、分區主體化,已落地的小魚親手、觸摸海星、吃奶魚、射水魚、群游魚等,非常受顧客歡迎。“服務配套”在此類全年齡層、全家型、高粘度的項目中非常關鍵,如母嬰室、嬰兒車、醫務室、主題休息區的休息椅等等。

2.8萌寵+海洋館型業態的優勢解析

第一,“既有環境下可行”,層高滿足、柱距可行、不改大動線;第二,“主題鮮明、客流引擎”,萌寵+海洋的主題本來就展品內容已經把主題鮮明化了,然后擴大差異化,能夠拉升客流。第三,“低復制率、領先三到五年”,做動物類的項目,技術門檻相對來說還是略微高了些,比純設備類型還要高出很多、復制成本也較高,另外,它在設計和建設期上相對較長一些。第四,“強體驗感和高黏性”,豐富多元的沉浸式展陳環境、適合的生物搭配、大量生物互動保障的產品黏性。第五,“全年齡層、大接待量”,此類型的產品以我們落地項目來看,老少皆宜的。第六,“二消項目優良”,此類項目中生物互動、設備互動、主題餐飲、主題活動、主題商品可以開發很多,尤其是幾乎所有的動物都可互動,可以根據經營需求衍生眾多的消費項目。第七,“體量可調、投資可控”,一千五百平到六千平之間的大選擇區間。

2.9.萌寵+海洋館型業態的貢獻度

棋乐游 首先是直接收益,至少有以下這些方面:差異化的競爭環境、直接的客流引擎、多渠道的廣告效應(這類業態相對來說還很新,有很多顧客、媒體會主動地進行品牌宣傳)、持久的門票收益、豐富多樣的二消收入。

最重要的是間接受益——對招商入住率與租金拉升、對商業整體品牌的拉升。

2.10萌寵+海洋館型業態的風險因素

風險因素也要提示給大家,首先以“客流高峰”為例,小型館在日客流超過一萬時,則在安全、服務體驗、品質體驗等方面造成巨大的挑戰;然后解讀“行政審批”方面,啟動此類項目,一定提前要深度了解相關的法律法規,照章辦理,以防動物相關手續得不到及時審批;其次“政策輿論”方面,目前這類項目在國內非常新,項目入駐的當地主管部門可能會因不熟悉而不支持,同時,國內的動物保護輿論正在快速發展和演變,雖然項目是合規合法,但不同于普通業態;接下來,解讀一下“人力成本”,此類項目不同于以往的動物觀賞型產品,此類項目運營離不開大量的人力投入進行講解、引導,這預測開辦費和營運費時,都需要提前關注;最后,動物防疫和消防安全也需重視辦理。

第三篇、項目落地

3.1萌寵+海洋項目投資控制

適合的項目規模在2500-4000平之間、投資規模1500-3500萬,投資回收期一年到兩年(選址正確、經營良好)。

3.2萌寵+海洋項目選址要點

城市人口大于300萬的城市商圈比較適合;公路交通一定要便利、停車位要滿足(城市內既有商業項目里面停車位數量往往不利于大客流接待,影響較大);建筑層高要大于4米、可以做給排、給排水、空調系統的改造。

3.3萌寵+海洋項目設計要點

第一,主題定位一定要明確,就是“自然+動物互動”,不要太偏離這兩個方面。第二,項目分區最好是四到六個,因為項目實際面積不會很大,再做多的細分,產品最后會非常零碎,再少的分區,則不利于故事線的打造和顧客滿意度的提升;第三,生物規劃,做這類型產品首先一點是萌寵,動物看上去要萌要可愛,這是首要因素,然后是低價值;第四,客流上限,不建議日接待量的設定超過八千人。第五,互動設計,互動窗口、互動平臺、互動形式和互動空間,這在方案設計階段非常重要,任何一個具體的產品,都要設計出窗口,保證足夠的面積。第六,服務設計,關于母嬰方面和老人方面的服務設計,服務功能和配套設施在做方案設計階段盡量準備充分。

3.4萌寵+海洋項目建設要點

建設周期宜控制在是兩到四個月;二次消防驗收相關的圖紙、用料、疏散通道等需專項處理;場內的換氣頻率宜達到八次,排水改造;場內會增加洗手間、衛生間和后場,須對應變更給排水系統;須增加適合動物和植物生存的照明設備;水族缸體和大型景觀還設計防水和加固工作。

3.5萌寵+海洋項目營銷要點

目標市場宜定位于本地家庭客為主;建議以新媒體為主進行品牌推廣;門票銷售建議基于客單價以門前票為主;營銷戰略建議側重品牌、注重口碑、多策劃活動、從傳統渠道上減壓。

3.6萌寵+海洋項目運營要點

棋乐游 品質保障,建議基于自己的產品進行環境質量標準化、動物互動流程化、動物更新定期化等操作。

服務管理,要基于方案階段的提前考量,硬件要提前、足量、保質地配置,然后,所有工作人員要“前場化”、“服務員化”,這對提升服務質量有很大益處。

棋乐游 成本配制,可以從設備啟閉自動化、飼養人員服務員化、生物管理標準化等方面著手。

萌寵樂園主要還是以與自然生物互動去搭建游客之間的“溝通橋梁”,這樣的樂園后期的運營也是比較耗時,但在眾多樂園中,確實很新穎的一個主題,至于是否投資做一個萌寵樂園,還需根據當地的環境、氣候及條件去判斷。





標簽: 海洋主題公園
鄉村旅游如何規劃才能避免同質化? 返回新聞中心列表 筆記//冰雪主題樂園規劃設計重點

相關新聞

干貨//旅游景區規劃六大要素梳理 /152020-04

干貨//旅游景區規劃六大要素梳理

請查收這一份水樂園規劃設計指南! /142020-04

請查收這一份水樂園規劃設計指南!

全球鄉村旅游案例看規劃借鑒點 /132020-04

全球鄉村旅游案例看規劃借鑒點

創藝園文旅集團 Copyright 2017-2018 mommywithme.com, All Rights Reserved 網站地圖

棋乐游粵公網安備 44030402000394號

kk棋牌 e博彩票 体育盘口 棋乐游 kk棋牌