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賞析典型案例,成功打造“田園綜合體”

2018-05-21


棋乐游 自2017年中央一號文件提出“田園綜合體”這一概念以來,各種“田園綜合體”開始轟轟烈烈地發展起來。那么“田園綜合體”怎么搞才能從“千篇一律”中“脫穎而出”呢?

認識“田園綜合體”

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認識“田園綜合體”是首要任務,田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業,它強調要以農民合作社為主要載體,農民能夠充分參與并從中受益;在產業內容上是集循環農業、創意農業、農事體驗三個于一體的田園綜合體。

搞好”田園綜合體“從選址開始

02

恰當的選址是項目成功的開始,田園綜合體是多元產業的融合,也就決定了其多元化的特點,對于其選址,需要從自然條件、基礎設施、經濟條件等方面重點考慮。首先,開發地的自然生態條件要優良,有山、有水、有田,或者兼具其中之二,簡言之,自然環境要極致。有山、有水是要求好的環境氛圍,便于旅游活動的展開;有田是提供農業生產及農業休閑活動的場所。其次,開發地要有便捷的交通,較好的通達性,完備的環衛、電力等基礎設施,滿足消費者的度假需求以及休閑農產的生產、研發、銷售。再者,開發地也要有一定的經濟基礎,利于休閑農業企業的引進,同時使得當地居民更好更多的參與旅游開發過程,最大化的實現農旅帶動效應。

“田園綜合體”拿什么填充?

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“田園綜合體”要在內容上出類拔萃,需遵循創新性、主體性、生態性、特色性等規劃布局要點。

創新性

首先,田園綜合體包含多元產業,規劃要創新性的滿足各個產業的功能要求,讓各個產業在規劃布局中合理展開;其次,要從田園旅游者的消費需求出發,創新合理的布局各個功能片區,以滿足日益更新的市場需求。

主體性

文化是旅游的靈魂,對于田園綜合體亦然,其規劃要考慮布局的文化性、主題性;可以從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題。在文化引領下的規劃布局,更能迎合市場及時代的需求。

生態性

任何的旅游開發都離不開生態的基底,生態為先的規劃理念也是田園綜合體規劃要著重考慮的要點之一。

特色性

田園綜合體落地在某一個地方,必須要與當地的特色相結合,地方特色性是區別于其他同類型項目業態的最大競爭力。

"田園綜合體”的五大玩法?

04

“田園綜合體”的呈現方式多種多樣,目前最火熱的打造手段以合作聯盟、雙創孵化、IP植入、社群拉動、營銷引爆等為主。

合作聯盟

企業通過行業聯盟或互補聯盟的方式,做大開發主體影響力,整合田園綜合體復合業態資源,順利申請國家政策。

雙創孵化

農業類企業聯合政府、專業合作社,通過集聚各類新型農業科技、鄉村文創機構和團體,推動鄉村業態創新,實現群眾創新創業。

IP植入

區域性龍頭企業想要進入田園綜合體,可通過全球抓藥,與內容類企業合作,引進國內外具有品牌知名度的成熟項目,如臺灣文創鄉村、荷蘭特色農業小鎮等,易獲得政策支持和流量導入。

社群拉動

項目一般位于大城市周邊,以輕帶重,通過國學踐行、民藝手工、田園農耕、養生養老等主題社群活動導入高端流量,從拉動鄉村地區振興。

營銷引爆

無品牌、無區位、無人氣的地區可選擇將一個點做到極致,通過主題節慶活動強勢拉動鄉村地區的知名度,建立節慶品牌和區域品牌,形成IP,增加對投資方、開發主體的吸引力,帶動區域農民共同富裕。

“田園綜合體”案例欣賞

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遷西"花鄉果巷"


唐山市遷西花鄉果巷田園綜合體項目,是河北省唯一國家田園綜合體試點項目。其依托燕山獨特的山區自然風光,該項目以“山水田園、花香果巷、詩畫鄉居”為規劃定位。園區探索出“安梨+油用牡丹+二月蘭”共生模式,被中科院植物研究所確定為油用牡丹示范基地。


“花鄉果巷”特色小鎮作為“花鄉果巷”田園綜合體的核心主導區,于2017年初入選河北省首批82個省級特色小鎮,是“智慧集約型農旅一體化產業集群”與“農旅+建設運營發展創新模式”實踐示范樣板,并助力“花鄉果巷”田園綜合體成為全國供銷系統綜合改革的樣板地和實驗田!

多利成都農莊


成都多利農莊圍繞打造國際鄉村旅游度假目的地,在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮。計劃總投資150億元,總共占地2700多畝,其中農業用地1950畝。



其優質的生態資源稟賦在成都近郊中極具競爭力,具有集優質有機蔬菜種植、美麗鄉村建設,國家級鄉村旅游示范區打造為一體的潛力和優勢。游客可來體驗鄉村風光、有機蔬菜種植以及鄉村酒店等特色旅游。

藍城農莊小鎮


宋衛平魂牽夢繞的“農莊”,終于有了第一個實體。農莊占地面積約20畝,主體是一棟落地約500㎡的中式宅院。戶外,便是前庭、后院、菜園,再到大片農田和果林的“庭院園田”四級體系。


主體建筑一層架空,二樓是一個合院格局,青瓦白墻木柱,環繞著涼廊、露臺和灰空間。藍城農莊小鎮項目是以“農業+養老”為切入點,重點規劃郊區大盤和新農村改造。

青龍農業迪士尼



農業迪士尼項目地位于青龍滿族自治縣茨榆山鄉,距河北省青龍滿族自治縣20公里,處在環京津、環渤海經濟圈和冀東經濟區內。地處北京、承德、秦皇島旅游金三角的中央,有得天獨厚的區位優勢。


青龍農業迪士尼共建設溫室場館9個:6個主題溫室,2個生態餐廳和1個育苗溫室,總建筑面積為64082㎡。場館主題緊緊圍繞冀東和冀北地區主導產業,貫穿生態、綠色理念,以農耕、蔬菜、花卉等當地農業資源為主題進行整體場館設計,為青龍滿族自治縣田園綜合體打造聚集人群,充當提升區域價值的吸引核。

標簽: 田園綜合體,農業,文旅,地產,藍城農莊小鎮,規劃要考慮布局
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