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旅游度假區的規劃內容和方法

2019-08-02

【關鍵詞】 旅游度假區 旅游規劃 度假旅游   

旅游度假區的規劃內容和方法

一、旅游度假區概述

隨著經濟的發展和旅游市場的細分,度假旅游已成為當前旅游業發展的一個重要趨勢。度假旅游是指利用假期在一地相對較少流動性進行休養和娛樂的旅游方式,它區別于觀光旅游具有以下幾大顯著特征:

重游率高;

度假旅游最大的特點就是重游率高,因為度假旅游者的目的就是好好休息、放松心情,丟掉繁忙的工作,對自己做一個全身心的調整。大部分的度假旅游者都會選擇自己喜歡的和熟悉的度假地重復的消費,當他們對所選的地方感到滿意的時候,將會持有長久的興趣和穩定的忠誠度,甚至有時候還帶有一定的依賴性。有的游客一生中的度假地可能只有一個或少數幾個地方,一個度假地一生中可能會去很多次,所以在度假區的經營方面須注重培育和保護游客的忠誠度,使其成為“回頭客”,并且建立游客對品牌的忠誠度。

逗留時間長

從旅游市場分析來看,度假旅游的消費者通常擁有較高的收入和足夠的休息時間,他們需要的是短暫的脫離城市的喧囂,工作的繁忙。他們的目的在于身心放松、消除疲勞,所以他們不會像去觀光旅游地一樣過度于奔波,而是會選擇停留較長的時間,讓自己的身心得到更多的調整和釋放。

消費水平較高

度假旅游是較之于觀光旅游更高一級的旅游,旅游者在滿足了觀光的需求基礎上,隨著經濟收入水平的不斷提高從而產生的度假需求。因此他們本身的收入水平就較高,希望的是通過度假的方式盡情地享受從而宣泄緊張和壓力,達到身心放松、休閑娛樂的目的,較長的停留時間也會產生重復消費。

對設施及服務水平要求較高

度假旅游強調的是休閑和娛樂,因此游客對度假區的設施和服務水平要求很高,他們希望在盡情享受大自然之美的同時,也盡情享受家庭的舒適和溫馨,盡享康復、餐飲、休閑、娛樂等之便利。

對導游的依賴低

度假旅游者對旅游目的地導游的依賴程度很低,甚至不需要導游。他們不需要在有限的時間內盡可能地游覽和觀賞更多的景物,而是在一個目的地盡可能的享受完自己空出來的休息時間,慢慢的品味周邊環境的美。

內容要求豐富

度假游客群體的產生是在觀光客群體中逐漸成熟轉變的,度假游客旅游消費的進一步成熟會產生更高的文化需求,這是因為游客的體驗已經不僅是到森林度假區呼吸新鮮空氣,或者去溫泉度假區洗溫泉浴,而是更加追求度假地的文化氛圍和內涵。因此,旅游度假區需要具備一定的主題性、文化性、生態性、景觀性、休閑性、康養性及安全性等多層次上需求建設。

二、旅游度假區規劃的內容和方法

    旅游項目的開發都是以“人”為中心的社會經濟活動,所以在進行旅游度假區開發的時候要“以人為本”、“協調統一”,在注重與周圍旅游資源或其他產業的協調發展的同時也必須注意與城市總體規劃的統一,保持旅游業和當地經濟的協調發展。

旅游度假區項目開發必須以市場為導向,堅持生態原則,保護和培育生態的穩定性;堅持特色原則,突出自身個性并形成旅游度假區整體氛圍;堅持系統原則,即規劃的系統性和綜合性,對項目系統的不同層次以及度假地與周圍地區的關系進行全面周密的考慮;堅持動態原則,在項目規劃時嚴控用地和建設規模,同時在建設目標和時間等因素上有一定的伸縮性及開發時序性。

四川歡喜坪小康山旅游度假區便是以市場需求為導向,以高質量發展為遵循,依托于華鎣山自然生態資源,對接川、渝、陜都市休閑人群和自駕游市場,以山地運動、主題體驗、生態康養、產業聚集為重心,傾力打造的一個川東北地區激情狂歡的山地休閑體驗地。一個集生態觀光、滑翔傘基地、攀巖基地、野外露營基地、集裝箱酒店、牧場莊園于一體的生活樂享地,致力形成一個旅游興旺、產業興盛、生活幸福的山地生態旅游度假區。

· 


 

旅游度假區項目的開發非常重要的就是與地方的關系處理及項目本身的內容規劃,做好市場定性、定位及定量。

1、旅游度假區的地區關系

充分了解和分析開發項目所在地的相關關系,才能做好全面的規劃統籌。

基礎設施關系

這里的基礎設施指的是旅游度假區所在地區的基礎設施,而不是旅游區配套基礎設施,它主要包括交通、供給排水系統、郵電通信、污物收集與處理等。

社會經濟關系

社會經濟關系是旅游度假區和地區發展所需要關注的首要問題,該旅游度假區能否對當地實現有效的經濟建設,直接關系到該度假區發展的可持續性。所以在做項目規劃的時候要尋求效益最大化、損害最小化,而不是用地規劃、建設理想的物質空間。

自然生態關系

旅游度假區一般會選擇自然資源較優越的地方。自然資源生態原本脆弱,旅游度假區的開發在其基礎上進行規劃建設更應該注重對自然生態的保護,以不破壞地區生態與自然景觀之美為原則,在引進重大項目及旅游度假區基礎配套建設上都需要十分的慎重。

人文歷史關系

優秀的旅游度假區離不開對當地歷史文化的尊重。地域文化的不同對旅游度假者選擇旅游度假地有很大的推動作用,不同地區的文化差異,形成了不同的旅游度假體驗,所以在進行旅游度假區規劃的時候當充分利用地域文化和資源,塑造和挖掘具有地域特色的旅游品牌,開發具有長久生命力和吸引力的旅游產品。協調好兩者之間的關系不僅有利于旅游產品文化品牌的塑造,而且對地域文化的保護和傳承也有重要的意義。

2、市場定位及定量

    旅游度假區能否實現預期的經濟效益,關鍵在于以什么樣的形象和市場結構,滿足目標群體什么樣的功能和產品,配套什么樣的設施和服務品質,是否能適應市場的變化。一個成功的旅游度假區規劃都是建立在精準的市場分析和市場預測上的。

市場定位:明確目標客源,細分市場需求。

功能定位:力求多元化,建設多功能綜合性度假地,注意協調淡旺季的不同需求,把淡季的負面影響盡可能降到最低。

消費定位:根據市場定位劃分消費等級,可以遵循“高檔消費不可無,抵擋消費不可缺”的國內旅游度假區消費市場的基本狀況來進行細分規劃定位。

商業模式定位:商業模式直接關聯后期的運營管理,也是決定旅游度假區是否可持續發展的重要因素之一。

發展規劃定量:也就是發展模式的地位,旅游度假區的規劃在建設實施上需要有階段性計劃,保持項目開發建設的伸縮性,以便適應不同時期的市場變化需求。

3、豐富旅游度假區規劃內容

我國的旅游度假地起步較晚,最初的旅游業以游覽、觀賞的自然景觀或人文景點為主,旅游度假區是隨著我國經濟發展的不斷提高,人們的經濟生活水平不斷上升后,對旅游需求的上升而發展出來的新趨勢。

為了適應我國居民休閑度假旅游需求快速發展需要,為人民群眾積極營造有效的休閑度假空間,提供多樣化、高質量的休閑度假旅游產品,我們在做旅游度假區規劃時,需要統籌景點觀光、體育戶外、主題娛樂、生態田園、療養康體等多種旅游模式,滿足旅游度假者不同時間段、不同層次、不同類別的不同需求。

以四川歡喜坪小康山旅游度假區(以下簡稱小康山度假區)為例:


小康山度假區總共被劃分了五大區域板塊,每一板塊都針對不同的市場細分賦予了不同的主題類別。

狂歡圣地是依托北部現有的良好基礎和石林、溶洞、草原、森林等資源,構建的一個集軍旅體驗、時尚運動、主題山寨、年代活動、生態酒店、精致度假、景觀休閑、天文科普等功能的體育戶外的旅游體驗模式;

康養莊園利用楊和坪周邊村落及平緩的種植區域,打造的是主題莊園和特色農場的生態田園旅游體驗模式,可以在這里進行種植、采摘、食療等;

山地牧場是圍繞南部大面積的高山草甸,興建的若干個風情各異、功能互補的山體旅游體驗模式,這里包含了驢友基地、汽車營地、各種牧場、馬場等體驗項目,豐富了游客的消費選擇;

竹禪藝境直接在東側的大片竹林、開闊的地臺及少量的村民屋址上進行規劃設計和改造,保存原有的自然特色和生態環境,打造具有禪意的養生度假場所,染上琴、棋、書、畫、詩、詞、歌、賦的風雅氣氛,讓游客感受一種“居善地,心善淵,夫唯不爭,故無尤。”的全身心釋放。

標簽: 旅游度假區規劃,生態旅游規劃
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