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康養小鎮如何進行組合開發?

2020-03-31


新冠疫情的沖擊,或許讓養生需求激增,人民健康理念也會進行更迭,刺激健康消費升級,目前康養小鎮已經成為大眾度假熱潮之后的又一市場發展熱點。康養小鎮規劃的關鍵是讓功能項目落地,需要有“吃、住、行、游、購、娛、修、養、運、悟”等多功能服務配套,還要滿足游客及業主的心靈凈化、認同歸屬、文化體驗、社交關系等精神需求,同時還要創造盈利,打造經營性結構和合理盈利性結構。

康養小鎮規劃一般以某一種健康IP為代表,構建康養度假需求的綜合型項目,如田園、海洋、山地、醫療、美容、體育、文藝、宗教等,都可以嫁接到度假體驗中來。基于資源條件和主打IP的不同,康養小鎮主要有資源驅動型、服務驅動型和文化驅動型三種開發模式。





以當地獨有的自然資源,發展森林養生、濱海休閑、山地療養、溫泉療愈等產品線,打造功能復合型度假區。


1、目標客群:以“生態康養”為目,追求深度生態游憩體驗的人群


資源驅動型項目通常設置于大城市近郊或鄰近地區,憑借其得天獨厚的資源形成久負盛名的康養度假目的地,成為區域性的旅游度假集散中心,通常依托服務完備的成熟景區廣泛吸引消費級的大眾旅游人群和企業級的商務人群,特別對以追求遠離塵囂、回歸自然的保健養生客群和銀發養老客群有較強的吸引力。



2、功能業態:基于兩大核心康養需求,延展四類功能


生態資源往往具有天然的健康屬性,例如海拔1000~2000m高度為高山氣候療養地,森林資源富含豐富的負氧離子,溫泉富含礦物質,對改善體質、恢復體力有較好的作用。基于環境對身體的健康促進往往需要一定時間段的停留,因此圍繞老年人群的候鳥式養老度假和亞健康人群的康養型療愈度假成為資源驅動型度假項目的核心需求。


康養小鎮規劃滲透著食、住、行、游、娛、購等全方位旅游服務的不斷完善,富氧野趣的生態環境和高品質的康養度假產品又衍生出新的度假功能:


①科普教育,依托豐富的物種多樣性,以“自然樂園”等形式開展寓教于樂的兒童教育/生態研學活動;


②高端商務,以獎勵員工度假、舉辦年會、和開展商務活動、內部培訓為目的,吸引商務高端人群集聚;


③會議論壇,依托生態優勢爭取重大會議的承辦和接待工作并考慮成為永久會址;


④戶外運動,依托山體地勢、湖泊海洋開展有益身心的戶外健身活動。


3、開發模式:以“旅游景區+高端養生度假聚落”的形式組合開發


一方面對生態資源進行保護性、精益化開發,最大限度的保留其原本的基底和結構,因地制宜的進行資源旅游度假價值的開發與利用,以打造景區的形式快速對外形成品牌效應,先期服務于大眾休閑游客的生態觀光和生態游憩需求,以門票銷售和周邊體驗式服務為主。另一方面結合景區特色(森林、溫泉、湖泊、高山等),重點利用生態環境良好的地段,與酒店運營商、旅游度假地產公司合作,打造高端養生度假聚落,包括打造度假酒店(例如野奢酒店、溫泉酒店、會議酒店等)、養老/養生別墅、度假公寓、養生會所等一系列以改善身心健康,實現保健、養生、養老為主要目的康養旅游度假產品及配套。



小結:康養小鎮規劃可以根據旅游者、居民的消費需求,將健康療養、醫療美容、生態旅游、文化體驗、休閑度假、體育運動、健康產品等業態聚合起來,實現與健康相關的大量消費的聚集,強化健康養生養老主題,進行多元化開發,打造具有鄉村特色的康養小鎮。




標簽: 康養小鎮
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