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房地產開發商尋找的主題樂園設計元素

2018-12-06

傳統房地產開發商和經驗設計師之間的核心差異源于每個人對項目的看法。大多數開發人員專注于鳥瞰,3000英尺的視角,場地規劃和鄰接關系對決策制定至關重要,而經驗設計師最感興趣的是從地面5英尺視圖開始 - 客戶或租戶的視角。

主題樂園設計

業主通常關注開發區相對于周邊地區的理想位置,例如距離市中心有多遠,或者對交通具有何種訪問權限。通常情況下,房地產視角主要涉及以高價租賃空間,出售土地,然后轉向下一個項目。在流程方面,業主通常有興趣追求主要租戶,然后在他們周圍添加補充內容。他們對經常出售物業的顧客的主要興趣是更具功能性,例如免費的Wifi站,充電站或洗手間將被分散。

主題樂園設計

一個有經驗的設計師更有興趣將這個位置變成一個吸引人的,因此有利可圖的目的地,顧客希望更頻繁地訪問和長時間訪問,而不是為了方便近在咫尺。

這種優先權的轉變也造成了一個截然不同的房地產開發過程。首先,經驗設計師尋求創造一個故事,一個主題,一個存在的理由作為一個項目的比喻基礎。迪士尼溫泉是這可能對客戶參與產生影響的一個很好的例子。佛羅里達州有很多泉水,但迪士尼分析了他們周圍的區域,并意識到他們計劃建造的特定春天有超過100年的多樣化建筑。迪士尼利用該地區豐富的建筑歷史來圍繞這一概念發展故事,通過其屬性編織春天,并創造相應的事件,現在有一個可信的理由存在。反過來,這使位置變得特別。

主題樂園設計

一旦確定了主題和故事,隨后關于酒店的每一個決定都將精心融入從娛樂元素到不同商店或餐廳的體驗。這通常是實施技術以開發與所有五種感官相關的元素的地方。氣味和燈光控制雖然微妙,但可以營造身臨其境的體驗。這些元素還為物業提供了新的方式來吸引租戶以更高的價值租賃物業。大多數人都沒有意識到主題樂園的構建是為了讓每個通道,騎行,展示,商店或餐廳都是受控的客戶體驗。通過關注物業的地面視圖,開發商可以針對適合主題目的地的特定品牌,并提高該物業的市場性以及他們應該租用空間的原因。

主題樂園設計

結合傳統的主題樂園設計元素,如一定量的“每小時體驗”,也是增強混合用途開發中粘性的一種很好的方法。明尼蘇達州的美國購物中心采用這種策略,每周都有店內活動,如Nordstrom的兒童鞋類課程,以及提供Nickelodeon主題的室內主題樂園。同樣的概念也是主題樂園內的煙花如此深夜發生的原因。研究表明,客人在晚上花費更多,所以一些最激動人心的事件發生在樂園關閉之前,以吸引游客度過一整天。定時和停滯的娛樂和活動的健康組合是至關重要的,如果它與發展的故事完美融合,則效果最佳。

主題樂園元素

基于經驗的房地產是一個合乎邏輯的進步,以滿足經常出售房產的租戶和顧客日益增長的差異化需求。業主和開發商已經意識到將傳統上不同的屬性混合到一個位置以創建新東西的重要性,但是也應該強烈考慮將其進一步發展并徹底改進他們的開發過程以從傳統方法中冒險。使用體現更多以客戶體驗為核心的體驗式設計流程將有助于最大化物業價值并提高項目的市場性。







標簽: 主題樂園設計,場地規劃
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