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案例鑒賞 // 概念規劃|莫干山—鹿港文化旅游度假區

2018-05-03

莫干山—鹿港文化旅游度假區

年份:2016

項目地址:浙江   湖州    德清

開發商:江蘇鹿港文化股份有限公司

項目面積:3500畝(2.3平方公里)

服務內容:概念策劃

服務單位:深圳市創藝園旅游規劃設計院

莫干山—鹿港文化旅游渡假區鳥瞰圖

項目地理位置

本項目位于浙江省湖州市德清縣舞陽街道,地處長三角城市群核心腹地,東北緊鄰德清城區,西北靠近莫干山風景名勝區和洋家樂民宿群,南距杭州市區約半小時車程,距上海、無錫、蘇州等主要城市均在2小時車程左右。

項目規模

項目地選址范圍約3500畝,以104國道,雄雞山、城山、炮臺山等山脊線為界,地勢西北高,東南低,內有溫泉、湖泊、峽谷、瀑布、竹林、松林等,自然資源良好。海拔最高處約為406m,山、湖、泉、林,生態環境優美。人文資源方面以赤眉文化、游子文化、佛教文化較為突出。內部道路以村道和土路為主,通達性較差。

項目定位

通過對市場需求、行業趨勢、開發資源三方面進行分析,最終確定項目定位。

市場需求分析

德清旅游依托長三角強大的旅游消費力,市場需要旺盛。民宿度假已走在全國前列,但在游、購、娛等旅游要素上還存在不足,旅游業態較為單一,游客停留時間短,缺乏深度休閑度假產品。通過統計得知,長三角地區家庭出游率占到60%,以家庭自駕為主要出行方式,家庭休閑度假成為了主要度假方式。但莫干山區域消費水平高,停留時間卻過短,由此可見,市場急需更加豐富的業態來支撐莫干山景區的可持續發展。

行業趨勢分析

德清城市“東擴南拓、 接滬融杭”的發展戰略,從城市空間格局和旅游發展前景方面,提供了廣闊的發展空間,潛力巨大。 “十三五”規劃提出了打造國際化山水田園城市,大力發展休閑旅游、現代農業、健康養生、文化產業等產業的發展方向,從而表明鄉村旅游、特色小鎮、文化產業、健康產業、體育產業等已成為旅游發展的主流!

開發資源分析

江蘇鹿港文化股份有限公司公司收購了歐洲老牌勁旅—法國歐塞爾足球俱樂部,擁有高端體育產業資源。另外在2016年該公司對影視劇進行開發,現已有較充足的行業經驗和資源,又借助著莫干山景區本身豐富的溫泉資源和原生態自然環境,由此可見,項目開發可調用的資源十分可觀。

綜上所述,將莫干山景區打造為一個城郊型、山地型、產業化、生活化的國際生態文化旅游度假區是最優的開發方案,并以“溫馨故里、激情夢鄉”和“ 悠游莫干山、康養生態谷”作為景區形象,實現“大人+小孩+老人”家庭消費全覆蓋的市場目標。

項目布局

項目分為足球培訓娛樂區溫泉康養體驗區微影拍攝交流區山地郊野樂活區等四大區域,通過對準城區南拓、休閑旅游、深度體驗、家庭微影、足球崛起等需求,使本項目成為一個休閑慢游、頤養樂活、運動妙享、度假悠然、生活精致的生態文化旅游勝地。

功能分區圖

足球培訓娛樂區

足球培訓娛樂區位于項目入口區域,充分發揮了緊鄰城區和104國道的區位的交通優勢,以及相對平坦的地勢條件和企業雄厚的足球產業優勢,這是一個以接待服務、教練培訓、運動休閑、購物娛樂、文化交流、旅游體驗、主題活動、辦公管理等為主的足球主題旅游區。該區域的設置主要針對青少年兒童和熱愛足球文化的群體,區域分為主題街區、歐塞爾俱樂部、中法足球學校、足球村等四大類,充分展現了該區域的主題特色。

主題街區

主題街區志在打造一個主題鮮明、旅游氛圍濃郁的休閑商業街區。主要分為游客中心、主題商業、管理中心三大功能板塊。

歐塞爾俱樂部

歐塞爾俱樂部主要承擔教練集訓培養、中法足球交流、運動醫學康復等功能,分為中法足球交流中心、運動醫學康復中心兩大功能板塊。

足球村

足球村由球迷俱樂部、主題客棧、家庭娛樂中心、足球藝術館、“足球之夜”夏令營五大功能板塊,其以法國歐塞爾足球俱樂部為平臺,實現中法足球的資源共享和優勢互補,并聚焦其教育培訓功能,打造中國足球界的“黃埔軍校”。

中法足球學校

中法足球學校主要分為教練集訓中心和生活管理中心兩大功能板塊,以法國歐塞爾足球俱樂部為紐帶,中法足球交流為內容,定期邀請中法足球明星、知名球隊和專業機構前來開展聯誼比賽、授課講經、文化推廣等活動。

溫泉康養體驗區

溫泉康養體驗區是一個以康體療養、休閑游樂、商務會議、主題度假等功能為主,兼顧景區中心接待服務功能的溫泉養生福地。該項目的設置主要針對喜愛康體療養人士以及中老年人士,區域分為溫泉度假村錦繡湖畔兩大類。

溫泉度假村

溫泉度假村是一個可以滿足大眾溫泉客群的康體、休閑、娛樂、度假、游樂、會議、接待等需求的環境優美、服務優質、體驗優越的溫泉度假村。主要分為接待中心、溫泉度假酒店、精致泡池、溫泉樂園、療愈山居、叢林木屋等六大功能板塊。

錦繡湖畔

錦繡湖畔由荷塘水榭、葡萄酒莊、玫瑰花園、紅葉山居、禪茶會舍等五個主題鮮明、高端典雅的村落式酒店組成。

微影拍攝交流區

微影拍攝交流區是一個以微電影拍攝交流為主,兼顧藝術創意、生態體驗、童話度假的文創體驗基地。該項目的客戶群體廣泛,以家庭微影為主,區域分為微電影夢工廠、奇幻山谷、童話世界等三大類。

微電影夢工廠

微電影夢工廠以家庭微電影為主題,集拍攝制作、文化交流、家庭互動等功能為一體的文創基地。主要劃分為家庭微影基地、藝術村落、家庭牧場三大功能板塊。

奇幻山谷

是一個集風景游賞、休閑娛樂、戶外運動、情境體驗等為一體的生態項目,并作為家庭微影拍攝的主題空間,由水晶宮、峽谷秘境、奇幻森林、精靈仙瀑四大主題板塊組成。

童話世界

童話世界是一個針對家庭微電影拍攝和親子休閑度假而設置的項目,由公主城堡和童話村落兩個主題板塊組成。

山地郊野樂活區

山地郊野樂活區是一個集文化園、古村落、石頭城、天街、生態野奢等精致項目為一體的山林鄉愁體驗區,是游客回歸山林、寄托鄉愁的精神原鄉。該區域分為鄉愁主題文化園城山休閑生態園兩大園。

鄉愁主題文化園

鄉愁主題文化園是一個以游子文化體驗、千年古村陶養、城山天街休閑和石頭城度假為特色的鄉愁主題體驗園。主要分為游子文化園、千年古村、城山天街、石頭城四大主題板塊。

城山山地生態園

城山山地生態園是一個山地型的生態休閑度假新空間,由富氧公社、野奢公園兩個主題板塊組成。

項目結語

該項目通過對景區、市場、政策及行業趨勢等多方面因素進行分析解讀,利用開發商在體育、影視等新興產業方面的優勢,與可利用的優質自然資源、生態環境資源相結合進行深度開發,確定了以休閑旅游、現代農業、健康養生、文化產業為主的產業發展方向,以打造一個休閑慢游、頤養樂活、運動妙享、度假悠然、生活精致的生態文化旅游勝地為目的,一舉解決旅游要素不足、旅游業態單一、游客停留時間過短、深度休閑產品匱乏等問題,并通過體育、影視的附加效應起到聚集資源和聯動發展的作用,形成了一個完整的多元化產業鏈。


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標簽: 鹿港文化旅游度假區,概念規劃,足球培訓娛樂區,
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